Una de los principales objetivos que tiene una familia cuando contrata la hipoteca de su vivienda con un banco es poder cancelarla antes del tiempo convenido y hoy voy a darte unos consejos para cancelar tu hipoteca más rápido. Pero la experiencia y las estadísticas oficiales constatan que los “deseos” de la mayoría de las personas no llegan a cumplirse para este objetivo. La falta de objetivos y metas financieras claras, la falta de una adecuada gestión de la economía familiar y los imprevistos, que casi siempre aparecen en la vida, hace que la cancelación anticipada de una hipoteca no llegue a ocurrir.
Vamos a tratar hoy este tema y poder dar unos consejos, algunos de ellos fáciles de aplicar, que sirvan de guía útil para toda persona o familia que hoy viva hipotecada. Y también quiero que se tenga en cuenta que aplicar estos consejos para cancelar más rápida la hipoteca se dará cuando no tengamos “deuda mala” pendiente. Entendiendo aquí la deuda mala la que tenemos que afrontar a tipos de interés alto o incluso abusivos.
Hacer pagos mensuales de la hipoteca a veces puede parecer algo con lo que tendremos de convivir durante muchos años pero no tiene por qué ser así.
Pagar anticipadamente una hipoteca a 30 años puede hacerte ahorrar una cantidad importante de intereses. Por ejemplo, si tienes una hipoteca de 150.000€ a una tipo de interés del 3% (y esto en los momentos que estamos viviendo de históricos bajos tipos de interés ) , puedes reducir en algo más de 3 años el plazo de tu hipoteca y ahorrar unos 10.000€ en intereses si ordenas un pago adicional al año del mismo importe de la cuota.
Aquí te presento unos consejos de planificación estratégica y ahorro creativo que pueden requerir ciertos sacrificios, pero que te ayudarán a pagar la hipoteca con antelación.
Alquilar una habitación de tu vivienda
Puedes alquilar habitaciones a estudiantes o turistas. También puedes tener inquilinos a largo plazo.
Compartir espacio de tu vivienda con extraños puede parecer incómodo, pero nunca lo sabrás hasta que lo intentes. Además, alojar a estudiantes y a turistas puede ser un compromiso a corto plazo. No tienes que seguir haciéndolo si decides que no valen la pena los ahorros que obtendrás al cancelar tu hipoteca antes de tiempo.
Acelera los pagos de la hipoteca
Avanzar pagos de la hipoteca puede ser la forma más fácil de cancelar el préstamo hipotecario anticipadamente (tal como explicamos más arriba). Hay que asegurarse que el pago adicional se aplica al saldo del principal pendiente del préstamo. En determinados países las amortizaciones anticipadas se encuentran sujetas a un comisión y a unos mínimos, revísalo en tu contrato o consúltalo con tu banco, financiera o prestamista.
Otra cuestión puede ser evaluar las ventajas fiscales que puede suponer amortizar capital a final de año dependiendo de cada país o Estado. Puedes consultarlo con un asesor fiscal o enviarme un email.
Refinanciar la hipoteca
En pocas palabras, refinanciar (o novar) tu hipoteca es obtener un nuevo préstamo para reemplazar el original o cambiar ciertas condiciones (tipo de interés y duración, especialmente) sin constituir uno nuevo. Refinanciar el préstamo hipotecario puede ayudarte a reducir el plazo del préstamo y comprometerte a pagos más altos para pagar la deuda antes del vencimiento original. También se puede aprovechar para mejorar los tipos de interés. Reducir el plazo de la hipoteca conlleva como hemos visto ahorrarte muchos intereses.
Establece una fecha como meta para cancelar el préstamo
Usa una calculadora o simulador de las muchos que encontrarás en internet para establecer un objetivo que sea desafiante pero alcanzable. La calculadora te indicará como te beneficiarás de liquidar el préstamo en una fecha determinada. Una vez que establezcas el objetivo, será más probable que sigas el plan determinado.
Aumenta tus ingresos
Haz turnos extra en el trabajo – si te lo permiten -, trabaja por cuenta propia, vende lo que no necesitas, cuida mascotas o haz trabajos ocasionales. Seguro que encuentras formas creativas de generar más ingresos. A medida que obtienes ingresos adicionales , aplícalos al saldo del préstamo hipotecario.
Conviértete en Súper Frugal
En la ciencia del comportamiento, la frugalidad ha sido descrita como la tendencia a adquirir bienes y servicios de manera restringida, así como el uso optimizado de los bienes económicos y servicios que ya se poseen con la finalidad de lograr uno o varios objetivos a largo plazo, según podemos leer en la wikipedia. Empieza por eliminar todos los gastos innecesarios: huye de la televisión de pago, consigue mejores condiciones para tus seguros y más económicos y deja de comprar ropa nueva. Puede parecer extremo vivir de esta forma, pero funciona si usas el dinero que ahorras para avanzar los pagos de tu hipoteca.
Haz un pago extra cuando recibas dinero inesperado
Si recibes una herencia, devolución de impuestos o cualquier otro tipo de bonificación o donación en vida, aplícala al saldo principal del préstamo hipotecario. El ahorro de intereses que te vas a beneficiar seguramente será una de tus mejores inversiones.
Al hacer algunos sacrificios y cumplir un plan, puedes pagar la hipoteca antes de tiempo y quedar liberado de deudas antes de lo que pensabas.
La mala noticia es que son muchas las personas que tienen previsto cancelar antes de tiempo su hipoteca pero pocas, muy pocas en proporción, las que llegan al cumplimiento de este objetivo. Te propongo que si tienes una hipoteca empieces a tomar nota de estos sencillos consejos, administra bien tu dinero con un presupuesto y márcate este objetivo como prioritario. Has de ser constante, ordenado, sacrificado, tenaz en tu propósito y no desfallezcas nunca. Si yo pude en mi vida cumplir este objetivo dos veces tu también tienes la posibilidad de hacerlo. En este blog encontrarás mucha información que te servirá para poder orden a tus finanzas.
Y también muy cerca de ti encontrarás a un coach financiero que es quien mejor te puede ayudar a resolver los problemas con tus finanzas personales. No lo dudes más, si llevas años intentando sin resultados reducir el impacto de la deuda en tu vida (y la hipoteca es quizás la mayor con la que te has enfrentado nunca) no te culpabilices por ello. La cuestión es que no has elegido la opción más adecuada hasta este momento y por ello, y con la experiencia vivida con los clientes, el acompañamiento profesional es la mejor decisión. Tu futuro financiero está en tus manos.
épocas de recesión y crisis económica, y esto le sucede incluso también hasta a personas con alto nivel ejecutivo, por falta de educación financiera y 
relación que hasta el momento hemos mantenido con el dinero.
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