Miquel Gómez - Entrenador en tu camino a la libertad financiera

La misión es ayudar a las personas a mejorar sus vidas aportando el conocimiento necesario de como funciona el dinero, como gestionarlo mejor y sentar las bases para la creación de riqueza.

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Inmuebles / Bienes raíces

Los mejores consejos si quieres llegar a ser millonario (actuando en el sector inmobiliario)

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Los bienes inmuebles pueden llegar a hacerte millonario.

Claro, esto podría ser la promesa de un charlatán de la televisión de las tardes para que asistas a un  “seminario gratuito”, pero te aseguro que la realidad existe: Los bienes inmuebles es una poderosa herramienta de creación de riqueza que ha hecho ya millones de nuevos millonarios.

¿Puedes ser tú el siguiente?

Quizás – pero aquí está la trampa: no todo el que compra una propiedad inmobiliaria llega a alcanzar el estatus de millonario. De hecho, la gran mayoría de personas compran activos inmobiliarios sólo para estresarse y que sus cuentas bancarias alcancen los números rojos. Luchan por años y años, pero nunca construyen el tipo de riqueza que han soñado (o el tipo de riqueza prometida por el gurú de la noche en televisión o en algún seminario específico gratuito sobre la materia).

Entonces, ¿cómo se utilizan los activos inmobiliarios para convertirse realmente en un millonario?

Hay cuatro principales “generadores de riqueza” en juego cuando se invierte en bienes inmuebles, dependiendo de la estrategia que se actúe::

Rentas por alquiler. Este es el ingreso adicional que se obtiene por mantener cada mes alquilada la propiedad. La renta puede ser engañosa porque varia cuando ciertas reparaciones por mantenimiento o averías son más altas o más bajas dependiendo de los meses. También es importante tener en cuenta los costes no mensuales como cuando no hay inquilinos alquilados (la cantidad de tiempo que la propiedad está pendiente de ser alquilada), las reparaciones y las inversiones necesarias en electrodomésticos Necesitan ser reemplazados en una casa de vez en cuando, como electrodomésticos, techos, ventanas, tuberías, etc.), junto con los gastos regulares (servicios públicos, administración, etc.).

Apreciación de la propiedad. Mientras que el valor de una propiedad aumenta, llamamos a esto “apreciación”. De todas formas la apreciación en el mercado inmobiliario no siempre está garantizada (sólo pregunte a las personas que compraron en 2006 y vendieron en 2010!), Con el tiempo, históricamente, las propiedades inmobiliarias siempre han aumentado de media un 3% anual (dependiendo del país y la zona de influencia) durante el siglo pasado. Otro tipo de apreciación que puede entrar en juego se conoce como “apreciación forzada” : el concepto de aumentar el valor mediante la reforma de la propiedad.

Hipoteca pagada con renta de alquiler. Cuando compra una propiedad con una hipoteca, cada mes su saldo disminuye. Esto significa, con el tiempo, que el inquilino paga el préstamo para usted, ayudándole a construir la riqueza de forma automática. Para hacer este concepto más claro, piense por un momento que compró una propiedad por 300.000€ con una hipoteca por 230.000€, con un flujo de caja de 0€ y que nunca subió de valor. Sin embargo, después de que la hipoteca a treinta años se haya cancelado, ahora tendrá una propiedad por valor de 300.000€ que su inquilino o inquilinos la pagaron.

Los inversionistas de activos inmobiliarios pueden pagar menos impuestos que otros propietarios de… Clic para tuitear

Beneficios fiscales. El último generador de riqueza para los activos inmobiliarios son los beneficios fiscales asociados con la propiedad. Pero este generador tiene más influencia o mayor impacto dependiendo del país dónde residamos o dónde operemos. Además los beneficios o exenciones fiscales acostumbran a sufrir modificaciones y requerirá de conocer con antelación los cambios. Por ejemplo, el Gobierno de Estados Unidos alenta a los inversionistas de bienes inmuebles para la compra y alquiler de propiedades. Los inversionistas de bienes inmuebles pueden pagar menos impuestos que otros propietarios de negocios, utilizando entonces el dinero extra para comprar más propiedades o pagar la hipoteca de forma más rápida y ayuda a construir una mayor riqueza en menor tiempo. En España existe la posibilidad de que el Gobierno reduzca o elimine las ventajas en la compra con préstamo hipotecario. Por ello se necesita estar en alerta de los cambios y para ello recomiendo al inversor que mantenga contacto periódico con su asesor fiscal que lo mantendrá actualizado sobre las reformas fiscales asociadas a la propiedad inmobiliaria.

Por supuesto, la compra de algunas propiedades inmobiliarias no le dará todos los beneficios anteriores. Hay que utilizar diferentes estrategias que nos reportarán diferentes beneficios en el sector inmobiliario. Una de las razones por las que durante años he utilizado la estrategia de comprar propiedades para alquiler es porque pueden capitalizarse los cuatro generadores de riqueza – si lógicamente usted compró a buen precio.

Si, la verdad todo esto parece muy “bonito” pero para llegar a ser millonario siguiendo estos principios y consejos puede llevarme muchos años, ¿veinte? ¿treinta? Para muchas de las personas que me han preguntado si existen caminos para ir más rápido en la generación de riqueza a través del mercado inmobiliario y siguiendo estas reglas, la respuesta es si. Vamos por ellas.  

Conseguir mejores acuerdos. En el caso de la propiedad de 300.000€ si la conseguimos comprar finalmente por 280.000€, en nuestro bolsillo se quedará la diferencia de 20.000€. Poco a poco esto aumenta nuestro crecimiento y nuestras posibilidades de ir acelerando el proceso. 

Buscar más ofertas. Como mínimo hemos de imponernos el comprar una propiedad cada año, durante la primera década.

Comprar en áreas de fuerte apreciación. Mientras que usar un promedio del 3% anual para la apreciación de la propiedad inmobiliaria, puedes haber investigado el crecimiento potencial para encontrar un área donde la apreciación sería más alta, quizás 5-8% en vez de 3%.

Apreciación forzada En este caso también podría haber comprado una propiedad que podría mejorar, aumentando la apreciación inmediata de ésta. Por ejemplo, tal vez podría comprar una propiedad por 150.000€, reformarla con un coste de 30.000€ y ponerla a la venta por 250.000€. Esto también podría aumentar la velocidad a la que su riqueza aumentará.

Intercambiar propiedades. Si conoce el juego de mesa Monopoly, sabrá el valor de negociar cuatro casas con un hotel. Lo mismo ocurre en el sector inmobiliario. Usted podría actualizar sus propiedades con mayores y mejores ofertas cada pocos años para aumentar su beneficio. Esta es quizás una de las maneras más rápidas para lograr la riqueza a través de los bienes inmuebles.cómo ganar los primeros 10000 dólares en bienes raíces ( España , coach financiero )

Le animo a no sentirte agobiado con tanta información, ni intentar aprenderlo todo. Elija un nicho (como casas unifamiliares, propiedades comerciales, etc) y una estrategia (como alquiler, comprar y vender, etc), y centrarse en esto. Lee algunos libros sobre el tema , y luego empiece a moverse! Busque a alguien en su entorno local que esté haciendo lo mismo que usted quiere hacer, y quede con esta persona para tomar un café o invítele a comer. Pida ayuda, pero no deje de moverse!

2017@miquelgomez.com ( Coach financiero – Entrenador personal en finanzas – Barcelona – España )
Ref. Brandon Turner The Book on Rental Property Investing

 

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10 Consejos para planificar (desde hoy mismo) la jubilación que te mereces

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Hay una estadística que menciona a la edad que las personas empiezan a preocuparse por su jubilación, a partir de sus cuarenta años. Por ello quiero dar a conocer unos consejos, los 10 consejos para planificar la jubilación que te mereces, necesarios para que llegado el momento y la edad esta nueva situación en tu vida no se convierta en un infierno.

Son muchas también las personas que están buscando la fórmula exacta que acelere el poder disfrutar de una vida mejor, más tranquila, con tus necesidades económicas y financieras cubiertas y sin que el tiempo sea algo de que preocuparse. El proceso de “jubilación” es un juego de números en el que conociendo las reglas básicas y aplicándolas día a día acaba acelerando el alcanzar esta nueva etapa de tu vida. Por supuesto acelerar el camino a la jubilación representa alcanzar la libertad financiera antes de la clásica jubilación ordinaria que acaba activando el Estado.

10 consejos para planificar la jubilaciónY quiero destacar antes de presentar los 10 consejos para planificar la jubilación que cualquier proceso de disfrute de un período (esperemos que largo) temporal futuro conlleva al tiempo presente materializar la fórmula de capìtalización del excedente del ahorro. Sin ahorro no hay inversión y sin inversión tu jubilación será como la de millones de personas: escasa Clic para tuitear Por tanto no quiero que nadie se lleve al engaño que los consejos que presentaré son mágicos, nada más lejos de la realidad. Los 10 consejos que presentamos son coherentes y precisarán de una total implicación personal por parte de quien quiera alcanzar el objetivo financiero de jubilación con el patrimonio adecuado a sus necesidades futuras.

1 .- Planifique un presupuesto ( aprenda el manejo de la hoja de cálculo si aún no dispone de esta habilidad ). Tenga en cuenta el efecto de la inflación, la rentabilidad esperada por nuestras inversiones, los cambios en la legislación que con los años se irán produciendo y que afectan a su objetivo financiero, revise la evolución de su perfil inversor, busque y tenga en cuenta las estadísticas sobre la esperanza de vida. Conocer cual será la cuantía que el Estado le va a garantizar en el pago de su pensión futura, no lo deje de lado ya que interviene en la fórmula.

2.- Aprenda sobre los actuales productos financieros, los riesgos, los beneficios, las rentabilidades esperadas y tome nota de cualquier nueva propuesta que pueda ayudarle a acelerar el proceso. La actual realidad de la economía global y los mercados financieros no siempre se van a mantener y comportar de igual forma. Usted siempre deberá estar atento y avanzarse, el tiempo y la rentabilidad son elementos que nunca deberá descuidar. Si contrata un producto financiero busca seguridad, disponibilidad y rentabilidad.

3.- Invertir en ¿planes de pensiones? ¿Planes de jubilación? y cualquier otro nombre que se ponga a este tipo de productos. Todo dependerá del perfil personal y de riesgo de cada uno y por ello usted debe de aprender o dejarse aconsejar por un profesional que le haga su “fotografía”. Por ejemplo en España el 88% de los fondos de pensiones no igualan la rentabilidad de los bonos del Estado en plazos a 10 años. Y la fiscalidad también es algo que interviene y que nunca deberemos cuestionar. Por supuesto cada país se rige por su propia fiscalidad y aquí no se puede entrar a valorar ningún supuesto.

4.- Si no tiene suficiente formación sobre inversiones – en bolsa y mercados financieros – esta debería ser una de tus primeras decisiones a tomar para tomar las riendas de la jubilación que se merece. Literatura podrás encontrar en internet y en las librerías especializadas de tu ciudad pero la búsqueda puede suponerte un estrés enorme si todavía eres un novato en esta área. A mis clientes les recomiendo de inicio un libro clásico (no fácil de leer para muchas personas ya que parece adormecerlos) para que conozcan aquellos conceptos que muchos inversores están aplicando con éxito desde hace muchos años. Y no sólo inversores, sino millonarios. “El inversor inteligente” de Benjamin Graham.

5.- Aprenda todo lo necesario para poder sacar rendimiento e intervenir en las inversiones inmobiliarias ya que es uno de los elementos clave para la acumulación de patrimonio y riqueza.

6.- Si decide que la inversión en bolsa está hecha para usted , hágalo a lo grande y aprenda las técnicas que la gente más exitosa está utilizando para mantener y hacer crecer un patrimonio. Aconsejo que si su perfil como inversor es como la mayoría dejes de lado las operaciones intradía, el “trading” que no le llevará al correcto camino a la jubilación. Muchas personas no hacen caso de este consejo y acaban, por ejemplo a los 5 años de camino al punto cero al haber perdido el dinero acumulado.

7.- Identifique, como persona que está construyendo el camino acelerado a la jubilación o libertad financiera, las tendencias ( en el sector que sea tecnológico, industrial, comercial y financiero ) que de saber anticiparlas te harán acelerar el camino.

8.- Si tiene una hipoteca cancélela cuanto antes pero teniendo en cuenta el efecto fiscal en cada momento y la evolución de los tipos de interés. Siempre he sido partidario de las amortizaciones parciales rebajando plazo en lugar de cuota.

9.- Como ya comento en el consejo 6, de aprender sobre las inversiones en bolsa le sugiero que las técnicas que aplique ( una excelente opción es el “invest value” ya que se centra en los resultados a largo plazo que son los que por naturaleza acaban beneficiando a más personas ) no le obliguen a estar pendientes de los gráficos bursátiles. Si esto es así aconsejo tome a reconsiderar si esto es lo que realmente necesita.

10.- No deje para mañana la toma de una de las decisiones más importantes de su vida, la planificación de su jubilación. Siempre es mejor empezar con 30 años que con 50 por el efecto tiempo que ya hemos comentado.10 consejos para planificar tu jubilación

Y si quiere ampliar el conocimiento sobre cuestiones que afectan a este proceso que espero amig@ lector hayas empezado tienes en el blog acceso a documentación sobre esta materia. Adjunto información que ayuda a ampliar el tema de hoy. También comentar que no puede haber planificación de la jubilación sin educación.

 

2017@miquelgomez.com ( coach financiero – Entrenador personal en educación financiera – Barcelona – España )

 

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¿Se puede ganar dinero sin dinero con activos inmobiliarios? (Dentro encontrarás la fórmula)

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Empezamos con una buena pregunta, ¿Se puede ganar dinero sin dinero con activos inmobiliarios? Y la respuesta es SI, siempre que cambies el concepto clásico de cómo ganar dinero en las propiedades inmobiliarias.

El modelo clásico y más conocido de ganar dinero en los inmuebles ( fuera de que seas una empresa inmobiliaria que se dedica a la intermediación y pone en contacto la oferta y la demanda o una sociedad inmobiliaria que genera rentas periódicas vía alquileres ) fue durante años generando plusvalías entre el precio de compra y el de venta. Esta forma de operar estuvo al alcance de cualquier persona, tuviera o no conocimientos técnicos y dependía especialmente de esperar un cierto tiempo. Muchos fracasaron ya que antepusieron la avaricia a la sensatez, no todo lo que sube seguirá subiendo y se apalancaron del dinero de otros  (los bancos especialmente).

Otra forma de generar dinero en el mercado inmobiliario (por parte de pequeños y medianos inversores) fue la de comprar una propiedad a buen precio, reformarla en el menor tiempo tiempo posible y ponerla en el mercado de nuevo con un buen “lavado de cara” obteniendo rentabilidades de la inversión del 20%, mínimo. Esto fue así por algunos años pero finalmente la burbuja explotó y se fulminó el sueño de parte de una generación.

Ganar dinero sin dinero en activos inmobiliariosPero de lo que estoy hablando en el encabezado de hoy es el de si es posible ganar dinero sin “dinero” en bienes inmuebles en un mercado tan complejo como a simple vista parece. Pues bien, aquí estoy escribiendo estas líneas para que cualquier lector interesado en esta materia pueda conocer que modelo soporta esta afirmación.

Este pasado fin de semana en Barcelona nos ha visitado Mario Esquivel, autor del libro “Ganar dinero sin dinero, en bienes raíces” y una de las personas que mejor conoce y aplica el nuevo paradigma inmobiliario 3.0. En una jornada de trabajo maratoniana explicó a los asistentes la técnica y el modelo de negocio para que cualquier persona sin necesidad de invertir un sólo euro (o dólar) pueda ganar dinero en este sector. Y dónde aparentemente las barreras de entrada, por falta de conocimiento técnico y experiencia previa, siempre se habían creído insalvables para el ciudadano normal. Como ya expresé en el post – Cómo ganar tus primeros 10.000€ en el negocio inmobiliario y sin capital –  es posible ganar dinero sin capital inicial pero Mario Esquivel ha mejorado más el modelo de negocio dando a conocer algunas de las técnicas que describe en su libro, un best seller de ventas.

El mito más conocido y una auténtica creencia colectiva en el sector inmobiliario es el de que para empezar has tenido que previamente haber ahorrado suficiente dinero para poder hacer frente a una primera inversión. Este es el punto de partida para empezar a operar y dónde la gran mayoría de personas establecen sus particulares negocios en el sector inmobiliario (o de bienes raíces) . Pero el primer secreto que Mario Esquivel ha compartido en su libro y la gran diferencia es que el capital inicial no necesariamente ha de ser dinero sino que puede ser tiempo, conocimientos y trabajo. En este momento has de calcular el momento exacto en el que obtendrás tu rendimiento y ganancia (de tres a seis meses) controlando exactamente el que ganarás en cada negocio, operación o inversión.

En el negocio inmobiliario intervienen miles de personas buscando la forma de ganar dinero, esto esModelo de negocio para ganar dinero sin deinero en bienes raíces conocido. La mayoría se ubican en un “océano rojo” dónde la competencia es enorme, brutal y los márgenes de beneficio cada vez más estrechos. Pero lo que hay que buscar es el “océano azul” aquel nicho que no está muy explotado y dónde has de tener la creencia de que convertirte en inversor ha de ser tu principal objetivo. Océanos azules los hay ahora, los ha habido y los seguirá habiendo en el futuro sólo es cuestión de saber encontrarlos, conocer bien la oferta, la demanda y tomar acción.

Pero ¿cómo podemos entrar a operar en este mercado sin disponer de un euro para invertir y ganar dinero? Nos vamos a centrar especialmente en la parte vendedora (todas aquellas personas que tienen una necesidad de colocar y vender su propiedad en el mercado) y en la múltiple oferta de propiedades deberemos seleccionar aquellas que reúnen ciertas características. Para ello nos vamos a apoyar, como no sería de otra forma, con herramientas digitales (en cada país es fácil encontrar hoy en la red Webs del mercado inmobiliario que nos permiten optimizar nuestro tiempo y no es necesario aquí publicitar ninguna en especial) que nos permiten seleccionar determinados inmuebles con potencial y que pueden llevar un cierto tiempo ya en el mercado.

Se propone al vendedor de la propiedad, que lleva tiempo en el mercado, eliminarle el problema de la falta de demanda, o sea visitas de potenciales clientes interesados en su propiedad. Todos sabemos que una propiedad reformada es más fácil y rápida de vender. Si el vendedor no tiene el dinero para poder afrontar  la reforma serás tú quien le ofrecerás la idea de invertir en su propiedad, te encargarás de su reforma y firmarás un acuerdo de asociación en participación. El beneficio que has de obtener en cada operación has de basarlo en disponer de un margen suficiente que apoyado en el coste de la reforma sea justo y de a la operación un ganar-ganar a todas las partes : vendedor, comprador y tu como inversor.

Hay todo un sinfín de ideas y conceptos para que una vivienda mejore su potencial de compra. Recomiendo poner los cinco sentidos en la reforma de la cocina y el baño.

En el acuerdo se determinan las condiciones económicas que se aplicarán una vez realizada la venta, o sea el beneficio que a ti te interesará. Si, todo esto muy bien, pero ahora explícame quien sufraga la reforma del inmueble si tu no tienes el dinero en las primeras operaciones. Has de encontrar una empresa de reformas que confíen en ti y en la que confíes para llegar a un acuerdo de pago aplazado (unos noventa días es una media muy razonable) y puedas apalancarte del dinero. Superado el plazo acordado y no se ha vendido la propiedad la empresa de reformas aplicará recargos que reducen tu beneficio. Pero , ¿esta forma de apalancamiento es posible? Por supuesto que si, el secreto está en determinar y concretar acuerdos ganar-ganar y aquí es dónde debe entrar tu faceta negociadora y vendedora.

Un riesgo que hay que tratar en este tipo de operación es asegurar que el vendedor de la propiedad pague lo acordado en el contrato cuando se haya producido la venta. Para ello se debe concretar la aceptación por parte del vendedor de una firma de un documento legal que le comprometa de verdad en la operación, del tipo pagaré con aval, es lo más recomendable. Estamos dando una solución a un problema real que tiene el vendedor de una propiedad, necesita dinero, está cansado de esperar y esta fórmula también es un ganar-ganar para las dos partes. Tu como inversor debes tener la garantía de tu inversión (apalancándote del dinero de terceros) y el vendedor ha de saber que si no pagas tu ejecutarás la garantía aceptada, o sea el pagaré o el aval. Si el vendedor no acepta esta fórmula de contrato no has de preocuparte ya que encontrarás muchos otros propietarios dispuestos a formular un acuerdo.

Es sencillo, SI, es fácil No, ya que para articular un modelo como el que se ha descrito aquí uno tiene que salir de su zona de confort. ¿Este modelo de negocio es válido para cualquier persona? Por supuesto que no pero tampoco es algo complicado que no puedan hacer frente personas sin previa capacitación y conocimiento de este mercado. Tienes que saber rodearte de personas que te gestionen la parte legal, fiscal y también a tasadores inmobiliarios. Ganar dinero sin dinero en un mercado tan atomizado si que es posible y esta fórmula puede y debe de ayudar a muchas personas a salir del estancamiento de sus ingresos y poder aumentar su capacidad de ahorro que pueda canalizarse en más posibilidades de inversiones, en este sector inmobiliario o en otros que ya hemos venido hablando en otros post.

Ganar dinero sin dinero en bienes inmobiliarios es posibleQue nadie piense que leyendo estos cuatro párrafos ya estará en el camino de introducirse de lleno en este cambio de paradigma en el sector inmobiliario. Primero uno ha de entender si está dispuesto a sacrificar algo en su vida, salir de zona cómoda y poder participar de una pequeña tarta de un mercado inmenso. Siempre se ha visto el sector inmobiliario como algo difícil, complejo, protegido legalmente y con barreras de entrada impenetrables para cualquier persona sin conocimientos previos. La recomendación que puedo hacer desde estas líneas es ahondar en la información y formación antes de tomar ninguna decisión. Lo primero será establecer el diseño de un plan de negocio (que puede ejecutarse a jornada completa o tiempo parcial compartiendo con otras actividades) y entender muy bien las características de lo explicado aquí: se puede ganar dinero sin dinero en inmuebles. Y esta es una de las siete fórmulas que Mario Esquivel tiene detalladas en su libro. Ganar dinero sin dinero en el mercado inmobiliario es posible si dispones del modelo de negocio… Clic para tuitear

Hoy he querido centrarme en algo que cambia la forma clásica de ganar dinero en la compra de inmuebles, el apalancamiento del dinero de los bancos, la reforma para alquiler o posterior venta para obtener plusvalía rápida. De lo que estoy hablando es de la no necesidad de levantar capital inicial y esto es lo que facilitará a las personas que sepan entender el modelo de negocio, mejorar sus vidas con un impulso de su economía, algo que a mis clientes de coaching financiero hago entender de una forma rápida y práctica.

Para más información sobre este tema puedes enviarme un email en el formulario de contacto y contestaré en un máximo de 24 horas.

2017@miquelgomez.com ( coach financiero – entrenador personal en finanzas ) Barcelona – España

 

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Si quieres tener éxito en el camino a la independencia financiera, un consejo para evitar el fracaso

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El camino a la independencia financiera ha adquirido los últimos quince años una velocidad de crucero en cuanto al crecimiento de personas que ha generado ilusión colectiva en millones de personas del mundo. Pero la realidad de la estadística matemática es cruel y sólo sigue habiendo un número reducido de personas que alcanzan este estado en su vida, la auténtica libertad financiera.

Si a las personas que llegan a este estado real de independencia financiera eliminamos todas aquellas que han aplicado los conceptos clásicos de creación de riqueza, quedará un pequeño porcentaje que si ha sabido encontrar el camino con las nuevas técnicas y reglas. En este blog podéis encontrar información suficiente y gratuita para conocer cuales son las estrategias clásicas a que me refiero y también a todo lo que relaciona hoy día el concepto y doctrina de la libertad financiera.

Lo que primero trabajo con mis clientes, y a las personas que piden mis consejos, es ser sensatos y no dejarse iluminar de forma fácil y recurrente de promesas con poco fundamento de que tú eres un elegido para “la tierra prometida de la libertad financiera“. Y a continuación un cambio de mentalidad se necesita si quieres que el dinero sea más fácil que entre en tu vida. Escucho tantas y tantas desilusiones y fracasos de personas que no consiguen alcanzar sus proṕositos y objetivos ( que no son los suyos ) que me veo con la obligación de dar los consejos adecuados para que la libertad financiera no sea un fracaso en su vida. El primer consejo que les doy es leer este documento que podéis encontrar en el enlace, por qué la mayoría de personas nunca lograrán la libertad financiera. Leerlo y seguimos,

El camino a la independencia financieraa con una buena planificación¿Pero en verdad cualquier persona puede alcanzar el objetivo económico de su independencia financiera? Si y afirmo que no hace falta ser muy inteligente ( más bien listo para ver y observar en el camino lo que otros no saben ver ), pero si un poco listo y especialmente sensato. La sensatez es un valor absoluto y necesario que aúnan las personas que tienen un don natural de llegar a generar riqueza económica, de la nada. En realidad, ¿podéis entender que una persona con libertad financiera declarada se mantenga veinte horas al día pegado a una pantalla de ordenador y maltratando su salud con estrés y otras patologías? ¿Qué sentido tiene? No me vale la respuesta, “Por qué me gusta y apasiona”. Para ello la sensatez es lo que espero de ti antes de embarcarte en una camino que puede llevarte al fracaso personal y por supuesto económico,

Si sabes separar la buena información de la mala influencia y toxicidad en los programas para alcanzar la libertad financiera habrás dado un paso muy importante. Un paso, eso si, pero no suficiente. Habrá que trabajar en cambiar la mentalidad de escasez por la de abundancia, no es un trabajo fácil que requiere de tiempo pero si posible de culminar. Y el mejor consejo como cita el título no es otro que dejar de centrarse al principio en generar más dinero puesto que con la insuficiente educación financiera éste acaba saliendo fácilmente de nuestra vida. Y es un error que gobierna también a la mayoría de emprendedores ( como me referí en mi anterior post ) que incluso teniendo la destreza de atraer dinero también la negativa facultad de perderlo.

No hace falta amig@ amasar cientos de libros en tu biblioteca que tratan sobre la libertad financiera e incluso puedo aconsejar que los mejores libros son algunos editados hace más de cincuenta y sesenta años. El consejo que doy a mis clientes es leer dos libros clásicos que no pueden faltar en nuestra biblioteca “El fabuloso mundo del dinero y la bolsa” de André Kostolany y “Piense y hágase rico” de Napoleón Hill. Como libro de más reciente edición aconsejo “Los secretos de la mente millonaria” de Harv Eker. No es necesario mucho más ya que los mismos conceptos son repetidos hasta la saciedad y embetunados de excelente marketing.

Y para finalizar un buen ejemplo, el que me ha influenciado más en la vida y mi auténtico “Padre rico”. Si tienes la suerte y oportunidad de tener cerca de ti a una persona que ha abrazado el éxito, saber pegarte a su lado y aprender de sus pasos es algo que no debes dejar pasar de lado. Puede que sea una oportunidad única, aprovéchala. Una persona que supo conocer cual era su destreza y talento naturales – el diseño único y mecanización industrial de moldes – , supo estar en el momento adecuado, deslumbrar a quien poseía el dinero en aquel momento y con visión positiva.

No fueron momentos fáciles – hablamos de hace más de setenta años – y su perseverancia, insistencia y afán de superación llegó a culminar con su primer objetivo : su primer taller mecánico. Y tuvo la destreza de rodearse de las personas adecuadas y que contrarrestaban sus debilidades. Uno no puede hacer de todo y este es un problema súper conocido en el mundo de los emprendedores. A partir de aquí el crecimiento continuo y económico en momentos en que la economía vivía su esplendor. Los beneficios se reinvertían para actualizar sus procesos y rentabilidad empresarial. Y después los dividendos canalizaron inversiones adecuadas en el sector inmobiliario y en la bolsa de valores. Fueron treinta años de su vida. Hoy día la familia sigue viviendo de sus rentas pasivas.

Pienso que es un buen ejemplo ya que la creación de riqueza se establece en base a tres pilares conocidos:

  • Generar negocios ( o saber invertir en ellos )
  • Inversiones inmobiliarias
  • Inversiones en el sector financiero y bursátil.

Si quieres alcanzar la libertad financiera primero has de ser independiente financieramenteMuchos de mis clientes me siguen preguntando si en los momentos actuales de la economía se pueden encontrar buenas oportunidades en el mundo inmobiliario. La respuesta es clara y concisa, por supuesto que sí y además lo recomiendo siguiendo una estrategia adecuada y aplicando un plan definido. Y además nos encontramos en un mundo globalizado y totalmente conectado. En teoría hoy es más fácil llegar a la independencia financiera pero hay resistencias naturales que siguen impidiendo a millones de personas acceder a este nivel. Pero nada será igual, ni los resultados los mismos si no se trabaja la base. ¿Qué base? La educación financiera, y también mucha sensatez.

2017@miquelgomez.com ( entrenador en finanzas personales – Coach financiero – Barcelona – España )

 

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Aprender a ganar dinero en bienes raíces, el negocio de los ricos

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Pero esta es la gran pregunta, ¿se puede aprender a ganar dinero en bienes raíces, el negocio de los ricos? Los bienes inmuebles o bienes raíces o Real Estate, dependiendo del país dónde resides es uno de las actividades y negocios más utilizados por la gente millonaria que quiere, por supuesto, atesorar más dinero. Por algo será. Si comprobamos las propiedades que poseen las personas más adineradas de la sociedad podemos constatar que gran parte de su patrimonio se encuentra invertido en el sector inmobiliario. Y esto nadie me lo podrá negar.

Recientemente nos visitó en Barcelona el reconocido gurú de las finanzas Robert Kiyosaki que vino acompañado por gran parte de sus colaboradores. El Sr.Kiyosaki es uno de los principales artífices de que la blogosfera desde hace unos años venga inundada por innumerables contenidos dónde se mencionan las fórmulas y técnicas que ha utilizado para canalizar buenas, grandes y excepcionales operaciones inmobiliarias. La lástima es que puedes encontrar verdaderos artificios de copiar y pegar que inundan el mismo contenido de las páginas de los buscadores.

aprender a ganer dinero en bienes inmuebles ( miquelgomez.com )La historia del Sr.Kiyosaki empieza en los momentos en que éste no tenía capital y con apenas unos pocos dólares de patrimonio empezó el camino para poseer un gran cartera inmobiliaria que le supuso tener importantes beneficios. En internet podéis encontrar algunas de las operaciones iniciales que hizo el Sr.Kiyosaki y acabaron con buen éxito, por ello no quiero copiarlas en este documento. Pero cuidado no todos son éxitos en el camino ya que también existieron penumbras puesto que la inversión en bienes raíces no es tan fácil como lo pintan algunos y también puedes acabar pegándote un buen tortazo, o sea perder el capital invertido y además acabar endeudado y sin un céntimo.  También le ocurre esto a los gurús y el Sr.Kiyosaki no es una excepción. Y en España sabemos mucho de ello. Una década de crecimiento continuado de los precios de los activos inmobiliarios llevó a una burbuja que estalló con la crisis iniciada en el 2007. Parece que hay poca memoria histórica y muchos se están ya frotando las manos, y el bolsillo, puesto que ven un nuevo filón el sector inmobiliario para hacer dinero una vez haya indicios de recuperación económica. Seamos prudentes y sensatos.

No asistí a las conferencias del Sr.Kiyosaki ni a las de su equipo de colaboradores, en Barcelona, pero supongo que a los asistentes se les hizo vibrar enormemente por la información y trainings sobre los fundamentos y las claves para hacer dinero en el sector inmobiliario ( el Real Estate como lo conoce el mundo anglosajón ). Pues claro que si, se puede ganar dinero – no tan rápido como hace años – igual que ocurre con negocios en sectores más tradicionales industrializados, los tecnológicos, biotecnología, energía y agua, y otros. La clave de todo está en hacer bien las cosas y esperar ROI,s ( retornos de la inversión ) sensatos y asumibles. Quien hoy día te hable de beneficios rápidos y retornos del 20% a corto y medio plazo, o te miente o es un insensato mal informado.

Pero aquí estamos para saber como ganar dinero en bienes raíces, ¿verdad? Lo primero aprender sobre bienes inmuebles, es el fundamento número uno. Sin este entrenamiento las posibilidades de éxito se reducen de una forma alarmante y por poco dinero hoy día hay entrenamientos online muy valorados. No he establecido relaciones ni intereses comerciales con nadie y por tanto la recomendación no es una de las cosas, como coach financiero independiente,  que me agrade utilizar. De todas formas decir que una de las personas que he seguido estos últimos años ha sido Juan Haro, que a través de su escuela con información especializada en el sector de los bienes inmuebles puede ayudar a las personas que se inician. Me merece un gran respeto como profesional.

También os sugiero os paséis por este enlace que edité hace unos meses y va totalmente relacionado con el tema de esta semana, cómo ganar los primeros 10.000 euros o dólares en el negocio inmobiliario y sin capital.

Los bienes raíces es uno de los tres vehículos de inversión que han pasado la prueba del tiempo para… Clic para tuitear y muy a pesar de la existencia de alzas y bajas en la economía, si sabes conducirlo y gestionarlo la volatilidad es inferior que en las inversiones en la bolsa de valores. Y cuando hablo de saber gestionarlo también me refiero a conocer la fiscalidad en el país o países dónde se invierte ya que una mala operativa puede llevarnos a reducir sustancialmente los márgenes de beneficio. También podéis enlazar con este otro post dónde desarrollo la respuesta a otra de las grandes preguntas en el mundo de las inversiones, ¿es mejor invertir en inmuebles o en la bolsa?

La mejor recomendación que os puedo hacer para conseguir iniciarse bien en este campo tan especializado es empezar poco a poco y con estrategias básicas y entendibles por todo ser humano, así es como yo y mi esposa lo hicimos y decir que los resultados casi siempre fueron positivos. Y menciono lo de casi puesto que siempre existe el factor riesgo latente cuya obligación como inversor es minimizarla e incluso eliminarla. Pero esto es muy complicado en un sector dónde la oferta y la demanda no siempre se encuentran en sintonía y dónde el factor tiempo puede llegar a erosionar la inversión acometida. No existe la inversión sin riesgo aunque si aconsejar que cualquier estrategia que utilicéis deberás de controlarla y a poder ser gestionarla directamente. Por ello la realidad absoluta de los ingresos pasivos no siempre se cumple ya que tu factor tiempo y dedicación interviene en la dinámica de las operaciones. Recomiendo iniciarse en la estrategia de “comprar-reformar-(vender o alquilar)-con o sin dinero”, que detallo en el enlace anterior. De hacerlo bien y con tiempo es muy difícil que una operación de estas características dé malos resultados. Y lo bueno que tiene es que es perfectamente válida en cualquier ciclo económico que vivamos.ganar dinero en el negocio de los ricos, bienes inmuebles

Insisto, ahora y siempre se podrá ganar dinero en el “Real Estate”, no lo digo yo y todo se deriva de los asombrosos resultados históricos que han alcanzado muchas personas que de la nada acabaron construyendo grandes imperios económicos. La mala noticia es que hay factores endógenos en la persona que influyen a la hora de tener o no tener éxito en el mundo de los negocios, y es imposible adquirirlos. Eso sí, soy de los que opinan que el inversor de éxito no nace sino que se hace, y la experiencia, formación y habilidades personales juegan mucho en esta partida.

No quiero acabar sin decir que he leído muchos de los libros de Robert Kiyosaki y de uno de sus principales colaboradores durante años. el Sr.Donald Trump. Por supuesto también he leído alguno de los libros del hoy sorprendente máximo representante de los Estados Unidos de América que me ayudaron en mi crecimiento como empresario y ahora como profesional ayudando a las personas a mejorar sus vidas enseñando como gestionar mejor el dinero y como diseñar un auténtico plan financiero de futuro. Una cosa es la aportación del know-how del Sr.Trump en el mundo de los negocios y otra muy diferente es su visión e ideal político. Somos personas libres de pensamiento.

Si quieres aprender a ganar dinero en bienes raíces e inmuebles y todavía tienes dudas piensa que hoy es un momento adecuado para iniciarse y por supuesto mañana también lo será. Suerte en tus inversiones.

2017@miquelgomez.com (coach financiero – entrenador personal en finanzas – Barcelona – España)
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¿Quieres invertir en bolsa? Pon antes en tu vida un coach financiero (tu bolsillo te lo agradecerá)

por 2 comentarios

Pienso, sin afán egoísta de barrer para casa ( como entrenador personal en finanzas familiares ) , que si tomaste la decisión de invertir tus ahorros en bolsa antes deberías asegurar el dinero pidiendo el consejo de un coach financiero. En los últimos cinco años ha habido un verdadero boom de información en internet explicando las maravillas de invertir en bolsa, especialmente en el corto plazo y más específicamente desarrollar el concepto y modelo denominado “trading”. Ya son muchos los casos de personas que tomando decisiones que afectan a su dinero y patrimonio, más con el corazón que con la cabeza, han visto esfumarse parte de éste que fue logrado con tantos años de esfuerzo y sudor.

Invertir en bolsa reducir el riesgo con un coach financieroLas estrategias de inversión en bolsa para tomar beneficios en el corto plazo están llenando el bolsillo de unos muy pocos y esquilmando el dinero de miles de personas en todo el mundo. La impaciencia y la falta de disciplina necesarias son los responsables que los resultados esperados no sean tales y que el estrés sobrevenido cuando ves caer tu inversión ( y ya no digamos cuando además estás apalancado – con el bróker – ) te conducen además a tomar la peor decisión – salir de una posición en un activo –  en el peor momento. Y lo digo bien alto ya que muchas de las personas afectadas en las estrategias de inversión a corto plazo han seguido diversos cursos de formación, especialmente online y algunos incluso de forma gratuita. Pero seamos un momento sensatos, ¿podemos esperar a ganar a verdaderos profesionales, sociedades y bancos de inversión siguiendo un curso de los que cada día se nos ofrecen por todas las páginas web que consultamos? Si no sabes responder yo te ayudaré NO.

Pero no todo ha de ser malo en el mundo de las inversiones en bolsa ( hay enquistada una opinión muy generalizada en la sociedad de que invertir en bolsa es sinónimo de acabar perdiendo dinero ) ya que históricamente se ha demostrado el beneficio de tener una planificación financiera adecuada. Hay muchos estudios que confirman que una buena planificación financiera unida a una buena estrategia de inversión ha llevado a muchas personas a lograr sus objetivos financierosInvertir en bolsa antes pide consejo a un coach financiero a largo plazo. Pero estas personas han huido de la impaciencia y han tenido la disciplina de seguir un plan elaborado y riguroso de inversiones en bolsa creando carteras de activos ( renta fija y variable ) que les suponen rentas continuas y me atrevo a decir que casi perpetuas.

Para invertir en bolsa no seas impaciente en conseguir resultados, estos vendrán si tienes un plan… Clic para tuitearQuiero avanzarte algunos de los consejos que doy a mis clientes cuando les llega el momento, una vez corregidos y solucionados los problemas en la gestión y administración del dinero, de dar el paso en cuanto a rentabilizar sus ahorros. Por supuesto los tres pilares para la generación y buena administración de un patrimonio son la inversión en el sector inmobiliario y bienes raíces, las inversiones y puesta en marcha de negocios propios o negocios que puedan controlar su gestión y las inversiones bursátiles. Hay otras posibilidades y sectores para generar y mantener un patrimonio a largo plazo como el de la inversión en arte, numismática, materias primas y metales preciosos (oro, diamantes etc ). Pero estos sectores precisan de un mayor entrenamiento, conocimiento y no resultan adecuados en principio para un perfil de inversor medio.

Los consejos que deberías aplicar si has tomado la decisión de invertir tus ahorros en la bolsa:

  • Conozcas o no como funcionan las inversiones en bolsa, encuentra las mejores formaciones e invierte en tu entrenamiento antes de tomar cualquier decisión que afecte a tu dinero ( y el de tu familia)
  • Seas paciente, no quieras ver resultados a corto plazo. Elige la estrategia de inversión a largo plazo y diseña tu plan financiero personal – si todavía no lo tienes – No te preocupes el sol seguirá saliendo el próximo día y tu objetivo es no arruinarte
  • La disciplina es una de las claves para toda persona que ha decidido canalizar su ahorro hacia las inversiones en el mercado financiero y bursátil. Una vez que has elegido un plan de acción y una estrategia de inversión a largo plazo síguela con rigor y deja de lado todo el “ruido” que oirás diariamente. Tu objetivo es rentabilizar el ahorro en el largo plazo, recuerda.
  • El interés compuesto está de tu parte cuando tu estrategia de inversión y resultados es a largo plazo. Piensa que tú eres la clave de que todo funcione.Invertir en bolsa con estrategia a la largo plazo

Como ya comento al principio de este artículo el apoyarte en el consejo de un profesional independiente como es el coach financiero – entrenador personal en finanzas – te resultará muy favorable ya que puedes oír al principio que renuncies a la idea de desarrollar mecanismos de “trading” que tanto daño económico y emocional han hecho a muchas personas y familias.

Y si finalmente tu decisión meditada es la de invertir en bolsa tienes toda la libertad para comentármelo – por email –  y si puedo, que si lo haré, te daré mi consejo y conclusiones para ti.

 

2017@miquelgomez.com ( coach financiero – entrenador personal en finanzas – Esplugues de Llobregat – Barcelona – España )

 

 

 

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